Zet relevante eisen in het PvE en voer een goede eind controle uit zoals bijvoorbeeld de Ventilatie Prestatie Keur. Alleen als zaken contractueel zijn vastgelegd kun je als opdrachtgever kwaliteit afdwingen. Zeker bij eisen die verder gaan dan de wettelijke vereisten is het van belang om parameters duidelijk te kwantificeren. Deze methode wordt toegepast in de KopStaart aanpak in het LenteAccoord. Naast de eindcontrole kan het ook verstandig zijn om tussentijdse controles te (laten) uitvoeren. Dit voorkomt verrassingen aan het eind en vermijdt situaties waarbij onder tijdsdruk minder kwaliteit wordt geaccepteerd omdat huurders of kopers er in moeten.
Ventilatie Prestatie Keur
De Ventilatie Prestatie Keur (VPK) is door de VLA ontwikkeld. In opdracht van VROM is ervaring met de methode opgedaan door het uivoeren van een honderdtal VPK's.
De kosten van de VPK bedragen bij een project met 30 woningen en een 30% steekproef: 75 euro/w (alleen ventilatie)
Meer informatie over de VPK vind u op de VLA website.
Tussentijdse controles
Tussentijdse controles voorkomen verrassingen aan het eind en vermijdt situaties waarbij onder tijdsdruk minder kwaliteit wordt geaccepteerd omdat huurders of kopers er in moeten. Zodra de woning gereed is het bijvoorbeeld zeer moeilijk om instortkanalen te vervangen. Controle moet dan ook plaatsvinden voordat beton wordt gestort.
Kwaliteitseisen in PvE/bestek: bijvoorbeeld EPC waarde, ventilatie capaciteit en regeling, geluid, TO-uren
Er zijn momenteel een aantal partijen die dergelijke tussentijdse controles uitvoeren:
- Nieman, kwaliteitscontrole tijdens uitvoering, stel voor 30 woningen worden in 9 maanden gebouwd en maal per 14 dagen komt een inspecteur een halve dag: 200 – 300 euro/woning
- BouwTransparant, o.a. DWA, 1800 euro voor 2 woningen, bij een project van 30 woningen en een 30% steekproef, 270 euro/woning.
Bij deze controles wordt niet alleen het ventilatiesysteem maar veelal ook de EPC waarde gecheckt. Opbrengsten: minder faalkosten, positieve PR, minder eigen opzichters.